初心者の方は、絶対に用意しておきましょう。

私のカバンの中身１０選の説明

名刺入れ・名刺

賃貸営業マンは、必ず名刺を持ち歩きましょう。

カギを借りる際に名刺の提出を求められる場合など、なにかと名刺を求められる事があるので必ず持ち歩きましょう。

メジャー・スケール（コンベックス）

メジャーは、お部屋内の寸法を計測するのに必要です。

お客様のお持ちの家具が、お部屋に入るかなどをシュミレーションするのに必要です。

色々は種類があるますが、絶対に7.5m以上のメジャーを購入しましょう。

契約用高級ペン

契約をする時だけ使う少し高級なペンは重要です。

賃貸契約とは、人によっては、人生の分岐点で重要としている方が多いです。

そんな人生の分岐点に普通のペンと高級なペンでは、お客様の気持ちも変わります。

「やっぱり考えます」っと言われない為の演出でもあります。

もりやま

予備のペンをもう一本持って置くという意味でも重要です。

クリップボード

クリップボードは、必ず綴じる事ができるものを選びましょう。

案内時にオートロック番号やキーボックスの暗証番号や管理会社の表記を見られない為です。

また、案内時に物件資料を持って歩くだけの営業マンとは違い高級な演出が可能になります。

因みに私はキングジムのフェイクレザーのクリップボードを使っています。

レザフェスU クリップボード(カバー付)　1932LU

小銭

案内時にパーキングに車を停車します。

その際に、小銭切れてしまい一万円札や五千円札しかない事がおこったり、パーキング自体が小銭切れで札での支払い不可になる事や、財布自体を忘れて案内に出てしまったりする事も御座います。

そういった際のトラブル用に小銭２,０００円分と千円札を３枚ほどを常にカバンに入れて準備しておく事をオススメします。

もりやま

私は、この予備のお金で何度も助かりました！

イヤホンマイク

賃貸営業は、運転中でに案内物件の担当者から連絡を頂いたり、次の案内のカギを借りる連絡をしないといけない事が多いです。

運転中に電話対応が出来ないので、イヤホンマイクは必需品です。

電卓

iPhoneの電卓も良いですが、電話中に計算する事もありますし、商談中にスマホで商談する事って変ですよね？

なので、電卓は一つは持っておくと良いでしょう。

朱肉と印鑑用下敷き

賃貸営業のみならず営業マンに必須の持ち物は、朱肉と印鑑用の下敷きは常に持ち歩ておきましょう。

因みに朱肉を小さい物を持ち歩ている人がいますが、少し大きめの会社の実印や角印にも使用できるサイズの朱肉を選びましょう。

ハサミ

物件の看板を設置するのに使用したり、あきにくいパイプスペースを開けたり、物件資料のコピーをしやすくしたりと大活躍です。

方位磁石はアイフォンで代用

お部屋のベランダの向きを調べるのに方位磁石は、必須ですが、私は、iPhoneで代用しています。

ですが、周辺道路や地図からなどから、ある程度方位を予測してからお伝えいたしております。

iPhoneもたまに狂う事があるので、きちんと周辺道路などから調べてお客様にお伝えしましょう。

新人営業マン

もりやま

初めの頃はお金が無いのでどんな服装を購入して会社に行こうか迷いますのね？

このブログで賃貸営業に相応しい好成績を上げる服装選びや身だしなみについてご説明いたします。

最近では、賃貸営業の服装や身だしなみに決まりのない会社が増えてきました。

ですが、お客様商売で服装や身だしなみは重要な要素です。

上司や先輩が派手な服装やヒゲやヘアースタイル、ネイルなどをしている場合でも、優秀な営業マンを目指している方は決して真似をしてはいけません。

賃貸営業マンの服装

優秀な賃貸営業マンの身だしなみはスーツ一択

スーツは、落ち着きのある色や柄を選択するのがポイントです。

スーツの柄は無地か強調しすぎないストライプを選ぶ事で、お客さまに誠実さや清潔感のある印象を与えられます。

スーツのおすすめのカラーは、

スーツはとても重要な投資です。

ボタンは2つボタンか3つボタンのもので、体の線を強調しすぎないベーシックなシルエットがおすすめです。

最近ではぴちぴちのサイズのスーツを購入する方が多いですが、必ず体に合ったサイズのスーツを選択しましょう。

おすすめは、スーツを売っている店員さんにアドバイスを貰いながら、体に合うサイズを選んで頂くと良いでしょう。

もりやま

個人的には、ユニクロのカスタムオーダースーツがおすすめです。

金額もお手頃で、サイズ感もピッタリに購入する事でができます。

※ちなみに女性の場合は、スカートを選ぶ際は、膝丈のタイトスカートでも良いですが、パンツスーツがおすすめです。

》ユニクロのカスタムオーダースーツ　男性用　ストレッチウールシリーズがおすすめ

》ユニクロのカスタムオーダースーツ　女性用　

ネクタイの選び方

無地（ソリッド）やストライプ、ドット柄がおすすめです。

私が特におすすめするのは、紺色の無地（ソリッド）かドット柄のネクタイです。

ネクタイのカラーでお客様に与えるイメージが変わるので、心理学を取り入れている方もいます。

カラー心理学を参考までに

もりやま

心理学は参考程度にして、あまり派手なカラーは避ける方が良いでしょう。

インナーは肌色でＶネック

ビジネスシーンにおいて、インナーがYシャツから透けて見えることはマナー違反なのです。

インナーといえば、清潔感のある白を身につけるのが正解と考える人も多いですが、実は、白色のインナーは、白地のYシャツと組み合わせるとかなり透けて見えマナー違反なのです。

インナーが透けないためには、肌色との差ができるだけ少ない色、肌色のインナーを選ぶのが正解です。

もりやま

私のおすすめは、ユニクロのエアリズムシームレスVネックTシャツの肌色です。

》ユニクロのエアリズムシームレスVネックTシャツ

営業マンのワイシャツの選び方

ワイシャツの色は、無地の白色が一番無難です。

また、折り目正しいワイシャツが必須でのでアイロンがけは必ずしましょう。

今は、便利な世の中で、形状記憶のワイシャツがあるのでアイロンがけが苦手な方は、形状記憶のものを購入しましょう。

個人的なおすすめは、ユニクロのカスタムオーナーシャツのレギュラー襟のスリムです。

》ユニクロのカスタムオーナーシャツ

賃貸営業マンの靴の選び方

賃貸営業マンの靴選びは、とても重要です。

案内に行った物件の玄関先など、ふとした瞬間にお客様の目に留まりやすい為、印象をよくする為にも常にきれいに保って置くと良いです。

男性のおすすめの靴

男性の一番おすすめの種類は、ストレートチップです。

ストレートチップはつま先部分に横一本線が入っているデザインです。

ビジネスシューズの中では一番スタンダードなタイプでフォーマルな印象が極めて高く、ビジネスシーン、リクルートシーン、冠婚葬祭まで幅広く使うことができるため1足持っていると便利です。

もりやま

私のおすすめは、アシックスのtexc luxe シリーズのTU-7758です。

賃貸営業マンに嬉しい脱ぎ履きしやすスクするためにサイドゴアが入っていて価格も１万円もしません。

》アシックスのtexcy luxe シリーズのTU-7758

女性のおすすめの靴

女性の場合は、ローヒールパンプスがおすすめ。

ヒールが3.5cm以下のヒールをローヒールと呼びます。

歩き回ることや状況によっては立ち姿勢が続くことも多い営業職の女性にはヒールの低いパンプスであるローヒールパンプスがオススメです。

パンプスは甲の部分が大きく開いていてつま先とかかとが覆われている、靴紐や留め金がないシンプルな作りの靴です。

一般的には靴下ではなくストッキングを着用して履きます。

もりやま

とにかく靴は常に磨いてピカピカにしておきましょう。

１００円均一で便利な商品があるので活用しましょう。

賃貸営業マンの身だしなみ

上記のような身だしなみのチェックは最低限度しておくと良いでしょう。

あなたの会社のナンバー１営業マンを見て下さい。絶対に身だしなみをきれいにしていると思います。

もりやま

飛び抜けたナンバー１を目指しているなら、服装と身だしなみには、人一倍気を付けましょう。

歯・靴・爪を磨いて、己を磨く事が重要です。