物件登録とは自社のホームページやレインズ、ポータルサイト（スーモやホームズ）に物件を登録（掲載）する作業の事をいい、掲載する物件は大きく分けて２種類に分類されます。
その２種類とは、自社物と他社物です。
もりやま
自社物・他社物の違いについてご説明いたします。
自社物と他社物の違い
１種類目は、自社募集物件（通称：自社物）です。
- 自社募集物件（通称：自社物）とは？
- 物件オーナー様から管理の依頼を直接うけた物件や、自社で保有している物件の事。
２種類目は、他社物です。
- 他社物とは？
- 他社の管理している物件又は、他社が保有している物件の事です。両方とも通称で他社物といいます。
つまり他社が「貸主の仲介又は、代理」や「自ら貸主」として借主を募集している状態です。
他社物の物件をポータブルサイトに登録するには、レインズやイタンジＢＢ、物確くん、リアプロ、物確.comなどのデータベースに掲載されている物件調べ、掲載の許可を取る事が必要です。
もりやま
自社物件は、レインズとポータルサイトやＨＰに登録。
他社物件は、レインズで管理会社確認し掲載許可を貰い、ポータルサイトやＨＰに登録する。
※他社物は、レインズには登録できませんので間違って登録しないで下さいネ
宅建業法上の取引の定義
自社物は、自らに該当します。
他社物は、代理か仲介に該当します。
| 自ら | 売買、交換 |
| 代理 | 売買、交換、貸借 |
| 仲介 | 売買、交換、貸借 |
もりやま
レインズやポータルサイトに物件を登録する際は、上記の取引の種類をきちんと正確に登録しましょう。
レインズ（指定流通機構）とは？
レインズ（REINS）とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの事で、「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられており組織の通称にもなっております。
また、宅建業法３４条の２に規定されている、専任媒介契約や専属専任契約を締結した際に、一定期間内に物件情報を登録しなければならない媒体がレインズのことです。
もりやま
レインズ登録は、自社物件しか登録出来ませんので注意して下さい。